南方最强城市,你终于醒悟了

  • 日期:07-28
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一圈

1979年初春,邓老在南海画了一个圆圈。

亚洲经济龙之一的香港。

当时,深圳圈内还是一个人口3万的小渔村。一个贫穷和两个白色的叮当声,因为基础薄弱,大多数人冷眼。

为响应这一号召,中国其他省市不情愿地帮助深圳以捐赠的形式建造高层建筑。这就是为什么深圳的建筑物以江苏大厦,浙江大厦和福建大厦命名。

但在中国有一句老话,“生日”决定了命运。“深圳位于中国优越的地理位置,自然不会丢失。

随着改革开放的口号,中国加入世界贸易组织,城市化和工业化进程激增,无数的梦想捕手开始携带袋子往南走向寻求财富。

再加上来自香港的一系列“体育与拍卖”,在时代红利的赐福下,深圳已经从一个拥有3万人口的小渔村跃升为拥有2300万人口的国际大都市。这无疑是人类城市发展史上的一个奇迹。

但奇迹是一个奇迹。在过去的几年里,深圳被世界推到了祭坛上,但背后却出现了巨大的城市危机 - 世界的价格。

现在看来,高价住宅墙正在使深圳成为最开放,最具包容性的城市,人口越来越少。我依稀记得去年去香港,媒体主持人兴奋地在舞台上大喊:

“深圳在向我们学习,我们还在向我们学习,深圳是香港,指日可待!”

深圳的房价有多高?

在过去的十年里,深圳已经从2009年的12,000/m2上升到目前的57,000/m2,增长了375%。这个价值是拥有数千年历史的北京,上海和广州三个一线城市无法比拟的。

无论是在价格上涨还是在价格上涨,深圳也创造了奇迹。外国媒体将深圳列为全球房价最疯狂的城市。根据2019年的最新数据,深圳目前的价格与收入比率达到33.5,这意味着一个家庭在深圳购买或饮用需要33。5年。只需要一个房间。

当然,在此,深圳的房价也经历了大起大落。

例如,2003年,SARS灾难来袭,深圳房地产遭受重创,关中的平均价格跌破4000元/平方米。在此之后,2008年全球金融风暴,深圳房价一路下跌至红线。在那一年,大多数房地产投机者打破了他们的武器并幸免于难。开发商跳楼,最受欢迎的法院是房地产拍卖??

特别是在2008年前夕,深圳已经在房价史上呈现出戏剧性的一幕。

2007年,深圳房价开始上涨,没有任何理由。最高价已达到元,一年内涨了50%。

许多学者开始为民生的艰辛感到惋惜。开发商巨头万科王石还预测,深圳人民再也买不起房子了。如果房价再次上涨,就会出现不好的事情,他们还提出了一个转折点理论来引领万科全国范围内的降价。曾一度,它引发了对国家开发商的围困。

最后,王石很难去喜马拉雅山。

但此时,北京大学经济学家徐肇清提出了不同的看法。他曾经公开“看到更多”深圳房地产市场,并在南方都市报的报道中,以荣誉赌博:

深圳房价必须上涨,这是经济发展的必然规律,就像大江东一样,绝对不是谁叫的。如果我想堕落,我怎么能对我的书“正确”?我们不妨再说一点:如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在低一美分,我必须在《南方都市报》全页向深圳居民道歉。

徐玉清的话语一巴掌,但吸引了所有人去讨伐,可以在路上扔鞋,治疗并不比任志强差。然后空荡荡的民间V型刀来到了门口,并爆出了徐牛。

在此之后,每个人都知道2008年恰好遭受金融风暴的影响。深圳的房价几乎摇摆不定,徐的失败是公开道歉。然而,在此之后,深圳房地产市场数十年的趋势证实了徐的观点是正确的。

为什么深圳住房这么疯狂?

事实上,你不必研究钱的理论,或老徐口的经济发展。只看一下深圳的市场供需情况。换句话说,邓老的计划圈子太小了!

深圳的土地面积仅为1997.47平方公里,概念是什么?相当于北京的1/8,上海的1/3,广州的1/3,杭州的1/8 .然而,在如此小的区域内,森林覆盖率已达到40%。

因此,深圳多年前一直是中国人口最稠密的城市。根据最新数据,2018年深圳的平均人口密度达到每平方公里11,517人,而上海的平均人口密度为每平方公里3,814人。王石在报告中称,深圳剩余的可开采土地面积不到20平方公里。

而最重要的是深圳城市村庄的问题。

由于近年来深圳的城市化速度过快,该市已将其战略目标定位于新区新房开发,导致价格上涨的老房价。深圳的土着居民可以在一夜之间建造几个楼层,他们仍在询问价格。拆迁旧房的费用高得惊人。随着时间的推移,该市的大部分村庄都得到了保护。

根据数据报告,如果算作海关,深圳市村已经达到1400多个,房屋数量占深圳和商品房的50%以上?仅有128万套??23%。如果按照3人的房子计算,深圳的商品房只能容纳384万人。

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因此,深圳的价格已达到今天的高度,实际上是合理的。例如,如果一个城市有10,000人,而城市只有100个住房单位,价格是多少?

它非常简单,只是在第100个人能负担得起的位置,第101个人负担不起。根据“财富28法”,前100名人可能是其他城市的企业主,贵宾或富人,全家有6个钱包。

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溪流,是深圳的缩影。

这个微观世界为深圳的发展做出了贡献,因为它生活成本低,租金低,因此它已成为最深层漂移的聚集地。据统计,深圳城中村有1100万人口,相当于深圳实际人口的一半以上。深圳80%的租房者,大部分住在这里。

换句话说,在今天房价上涨的情况下,该市的村庄是唯一可以避开深度漂流的港口。

然而,去年,这个唯一的港口也被时代的锤子压垮了。

失去深圳

为了保持城市形象,让深圳更好地与粤港澳领先宝座联系,成中村的历史遗迹已成为时代发展的绊脚石和大拆迁已被提上日程。

2018年5月24日,清湖市的深水漂流者被通知惊醒。根据通知,为了提高村庄整体形象,完善基础设施,城市村庄已开始大规模整治。

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这意味着必须在几天内移动大量深水漂移以寻找新的地方,否则他们将在街上睡觉。狼群肉质较少,导致周围村庄租金过高。

在城市改造村,效果惊人,但价格同样动人,之前清湖的单人房租金维持在450-920元/月,单房改造最低1880元/月,租金增加了200%-400%!

对于深圳的大部分深度漂移,深圳的房价已经绝望,即使你不得不花100万平与自己无关,但是这个城市的房价真的有影响,是否可以继续这个地方在等。特别是,暴涨的租金无疑是一场灾难,只有3000-5000的深度漂移。

因此,大量的深水漂移被迫搬走,有些人只能踩到绿色的火车上并离开这个城市。

租金上涨进一步传递给企业。根据数据显示,2018年下半年,一些租赁在深圳的企业被业主租用了40%以上,企业的经营成本大幅增加。现在,随着员工租金的增加,大多数工厂都比较困难。

前段时间,我看到一位老朋友开了一家工厂。我皱着眉头对我说:“现在深圳,一个有两千人的老板,最好养五个人来管理一幢大楼的老板。”特别是他的深圳龙华,这30%的工厂倒闭,30%的工厂搬走了。

不仅是小微企业,还有大公司都不堪重负,而且他们已经逃离深圳。

因此,我们看到2014年,中兴通讯将生产基地迁至河源。 2015年,比亚迪在汕尾成立新能源汽车产业基地。 2016年,华为终端迁至东莞松山湖。 2018年,华为将成为第二代数据中心。研发中心迁至东莞松山湖。

此外,富士康还将许多生产线转移到郑州和其他内陆城市。欧菲光,赵驰,兴飞科技,海派通讯等企业将生产线搬迁至江西南昌。

一直以来,深圳已经被城市工业化,但如今,由于“拍摄”武术将魔法修复成疯狂,据此,它势必陷入掏空行业。

直到几天前我再次访问了深圳的重新点火。

深邃的光线

7月4日,深圳发布了一份文件[1x9A8B]。虽然它只是征求意见稿,但这份文件在深圳,甚至在中国房地产市场的历史上,它都是跨时代的。

详情如下:

1.通过多种渠道增加出租房供应。力争在2022年增加建设,筹集60万套各类住房,其中不少于30万套的出租房。 2.规范住房租赁市场的行为。出租人不得单方面增加租金,不得随意扣除押金,不得收取名称,建立房屋租赁,了解价格释放机制,增加租金的透明度;并注册租赁交易的所有者。 3.规范城中村规模转型和租赁业务。增加财政补贴。转让租赁企业时,承租人应当有三个月以上的搬迁期限,合同不得终止合同,驱走承租人! 4.发挥住房租赁交易服务平台的作用。为寻找房屋,查看房屋,选择房屋和虚假房屋提供一站式服务,提供一系列保障服务,如居留许可处理,积分入场和积分入境。 5.增加对住房租赁政策的支持。 6.加强住房租赁市场的秩序。

出租人不能单方面增加租金,这在中国房地产历史上半年是前所未有的。

因为价格易于控制且租金难以控制。例如,如果房屋出租,定价权必须由房东拥有。现在不好。如果价格没有上涨,则取决于政府的统一指导价格。任何价格上涨都违反规则。如果它是严重的,房子可能被列入黑名单。对未来的交易产生影响。

公平地说,这对个人来说是不合理的,因为它涉及私人财产的自由分配,但对于深圳这个城市的长远发展来说是非常合理的。因为只有这样的法律法规才能遏制资本的贪婪,深圳的租金往往是良性的,保留更多的人才和企业,并为他们提供最终的生活保障。

在控制租金方面,深圳年轻但有足够的能源。这是北京和上海等其他大城市无法比拟的。

“力争在2022年增加60万套各类住房的建设,其中不少于30万套的出租房。”深圳的土地供应有限,租赁住房的比例提高。那么天然商品房的比例在下降。未来,随着深圳人口的进一步积累,商品房将更加稀缺,这将导致价格进一步上涨。

保障住房已成为越来越多农民的情况。毕竟,30万套解决方案涉及近百万人的住房问题。根据深圳每年近50万人口的流入,他们可以住在政府提供的人才室和社会住房中。公共租赁住房不仅取决于能力,还取决于运气。

无论是否,租金控制是深圳觉醒的主要标志。这个大都市从渔村长大,并没有忘记它的原始心脏。它带有成千上万年轻人跑到远处的历史见证。

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我在深圳的深圳村度过了一段时间。

路上的村庄来完成这一天。

他们利用年轻人创造社会财富,然后迅速将财富重新分配给政府,银行和房东。

这样的一天将来不会改变,但我希望他们能为深圳留下一个印记,青年将更有价值。